??决定房地产价值的因素，最重要的是地段。房子是由附加在其上边的各项资源来决定价值的。

??随着广州东进城市战略布局，位于东部的黄埔区作为广州东创新产业聚集地和广深科技走廊的链接枢纽，科学城板块也被纳入广州主城区，东部板块迅猛崛起，政策红利、人才红利，作为广州“东进战略”接壤的核心区域--科学城，无疑就是十年前的珠江新城!价值潜力不言而喻，市场热度可想而知。

??科学城核心的区府，全城熟配套聚集，教育资源尤为凸出，科学城板块目前新盘不是太多，区府板块更是少之又少，今天小编就带大家来实地探探区府目前的新盘星樾·山畔。

??公共交通:

??从珠江新城出发，乘坐地铁五号线到员村站，再换乘地铁21号线，约半小时左右即到达水西路站，项目离水西路地铁站约1公里，打个车不到5分钟即可到达，为了更好地了解周边，小编返回的时候选择步行，十多分钟左右即抵达水西地铁站，并且对周边目前现有配套做了大致了解。

??另外，值得重点关注的是目前七号线在建水西北站，预计2022年建成通车，该项目也是2022年正式交楼，建成后即可真正实现地铁上盖，坐拥双地铁便捷交通。通过换乘，即可轻松抵达鱼珠、大学城、万博CBD、广州南站、天河智慧城、国际金融城等热门新区，真正做到主城区轻松抵达。

??自驾前往也极为便利，以珠江新城为例，为节省时间可以从花城大道转华南快速，在经过广佛肇高速，预计40分钟即可到达，单程过路费24元，不过走临江大道转科学大道就可以省去过路费，如无过度堵车情况不到一小时也可抵达，自驾前往相对便利。

??社区概况:

??星樾·山畔是由广州地铁、越秀集团、科学城集团三大国企联手打造的TOD大盘，占地面积约9万㎡，总建筑面积约33万㎡。项目位于黄埔区水西路，在建的地铁7号线二期水西北站东南侧，择址科学城区府核心，距离黄埔区人民政府直线距离仅约1.5km，萝岗万达广场、萝岗奥园广场、锐丰中心、萝岗敏捷广场4大成熟商业综合体均在3公里内。

??项目目前登记A1、A2栋，33层高，两梯六户，预计20号左右开售，户型有80㎡三房，90-95㎡三房，110㎡四房。配建12班小学、9班幼儿园以及肉菜市场、社区商业街等配套。

??据现场销售人员介绍:“目前诚意登记阶段人员很多，我们大概会在20号左右开售，目前吸引的客流量还是很大的。”

??周边配套

??教育:北京师范大学广州实验学校、省一级香雪小学、科学城中学等名校。

??医疗:中山大学附属第三医院岭南医院、萝岗中医院等多家三甲医院，铂颂医疗中心已经落户。

??商业:万达商圈、香雪商圈、敏捷广场等七个商业中心，还有萝岗国际演艺中心等配套设施。

??交通:地铁6号线二期现已建成通车，21号线贯穿天河、黄埔、增城三区，约25分钟到珠江新城。有轨电车1号线(香雪-永和顺丰-水西北站)目前在建中。

??园林:3山1岭，西南背依2平方公里梅花岭，乌石山、下岭山及大逻山三山环绕，4个市政公园，盈翠公园、创业公园、市民公园、萝岗儿童公园。

??尤其是教育配套，黄埔科学城区府板块也是给出了完美的答卷，近年来，黄埔区在教育资源配套上可谓不留余力地投入，对科学城区府板块的资源倾斜，教育配套质量更是不可小觑，除了北京师范大学广州实验学校、省一级香雪小学、科学城中学等广州出了名的好成绩名校，还有国家级示范性高中玉岩中学以及众多国际学校。

??户型产品:

??近5年多来，区府全新入市项目为0，已经多年没有新消息传出，从而导致二手房热度被不断推高，最高单价已突破4.5万/㎡。星樾山畔是近年来唯一推出的项目，目前主推建面约80-110㎡的三至四房。

??80㎡三房户型作为市面上目前备受欢迎的紧俏小户型，是不可多得的刚需户型，户型方正实用，进门旁边是厨房，功能分区也较为合理，厨房拉开门便是餐厅，大大缩短了家务动线距离，在日常生活中节省了不少时间与精力。厅出阳台设计，通风对流，光线明亮，双厅一体式的设计也巧妙运用了空间，打造一个更舒适的会客空间。

文章来源：《小学科学》 网址: http://www.xxkxzz.cn/zonghexinwen/2020/1024/501.html

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